2595 Rue Panama · Québec
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 87,2 m² · constr. 2009 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418917693370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369173
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027418917693370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 427 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 399 $ Poids 76 % |
| 2 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 539 782 $ Poids 59 % |
| 3 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 647 $ Poids 59 % |
| 4 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 509 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −40 634 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 629 897 $ Poids 54 % |
| 5 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 823 $ Poids 53 % |
| 6 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 622 $ Poids 49 % |
| 7 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 867 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 530 796 $ Poids 47 % |
| 8 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 470 101 $ Poids 46 % |
| 9 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +23 212 $ | 285 940 $ Poids 42 % |
| 10 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 781 $ Poids 42 % |
| 11 | 3340, rue Sicotte, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 918 $ Poids 41 % |
| 12 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 556 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.