2560 Rue Panama · Québec
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 163,5 m² · constr. 2009 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418917789650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369181
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027418917789650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 614 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 799 866 $ Poids 68 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 950 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 865 095 $ Poids 65 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 788 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 033 $ Poids 60 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 917 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 956 083 $ Poids 56 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 609 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 367 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 897 893 $ Poids 54 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 839 145 $ Poids 47 % |
| 7 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 908 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 902 $ Poids 47 % |
| 8 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 838 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 860 842 $ Poids 45 % |
| 9 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 866 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 805 596 $ Poids 45 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 876 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +64 023 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 974 828 $ Poids 45 % |
| 11 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 864 191 $ Poids 45 % |
| 12 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 405 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +56 591 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 751 214 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.