2585 Rue Panama · Québec
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 133,3 m² · constr. 2008 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418917824210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369172
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027418917824210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 565 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 804 634 $ Poids 86 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 357 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 209 836 $ Poids 78 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 282 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 357 $ Poids 76 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 798 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 740 103 $ Poids 71 % |
| 5 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 272 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 605 145 $ Poids 68 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 734 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 345 979 $ Poids 66 % |
| 7 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 818 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 204 610 $ Poids 64 % |
| 8 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 360 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 679 427 $ Poids 63 % |
| 9 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 271 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 565 $ Poids 62 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 828 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 883 658 $ Poids 59 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 722 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 728 223 $ Poids 59 % |
| 12 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 324 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 576 080 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.