2580 Rue Trinidad · Québec
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 88,4 m² · constr. 2009 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418917931050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372122
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027418917931050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 430 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 536 $ Poids 77 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 512 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 259 $ Poids 59 % |
| 3 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 543 139 $ Poids 58 % |
| 4 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 604 $ Poids 57 % |
| 5 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 394 $ Poids 52 % |
| 6 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 050 $ Poids 48 % |
| 7 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 472 665 $ Poids 47 % |
| 8 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 877 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 534 091 $ Poids 44 % |
| 9 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 212 $ | 287 598 $ Poids 44 % |
| 10 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 465 $ Poids 44 % |
| 11 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 476 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 206 432 $ Poids 42 % |
| 12 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 536 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.