2575 Rue Panama · Québec
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 172,7 m² · constr. 2008 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418917955060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369171
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027418917955060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 904 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 884 784 $ Poids 69 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 975 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 977 028 $ Poids 65 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 590 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 816 753 $ Poids 64 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 743 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 393 342 $ Poids 51 % |
| 5 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 868 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 784 $ Poids 49 % |
| 6 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 961 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 893 162 $ Poids 48 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 881 744 $ Poids 47 % |
| 8 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +74 789 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 859 572 $ Poids 40 % |
| 9 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 790 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +59 183 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 880 254 $ Poids 40 % |
| 10 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 823 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +58 169 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 824 597 $ Poids 39 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge +60 160 $ | 921 288 $ Poids 38 % |
| 12 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 412 624 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.