9385 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 132 m² · constr. 2008 · terrain 1 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418918136970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372070
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027418918136970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 639 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 800 793 $ Poids 81 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 485 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 208 785 $ Poids 76 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 416 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 218 $ Poids 75 % |
| 4 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 906 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +51 340 $ | 672 394 $ Poids 68 % |
| 5 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 402 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 602 427 $ Poids 66 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 935 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 736 807 $ Poids 64 % |
| 7 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 405 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 671 $ Poids 61 % |
| 8 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 440 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 676 473 $ Poids 60 % |
| 9 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 858 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 344 416 $ Poids 58 % |
| 10 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 425 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 573 352 $ Poids 58 % |
| 11 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 953 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 203 710 $ Poids 58 % |
| 12 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 609 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 680 453 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.