9395 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 169,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 511 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418918307170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372071
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
23027418918307170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 649 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 813 887 $ Poids 64 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 881 625 $ Poids 62 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 973 849 $ Poids 57 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 868 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 391 606 $ Poids 50 % |
| 5 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 389 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 178 093 $ Poids 46 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 974 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 093 $ Poids 45 % |
| 7 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 655 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 982 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 916 507 $ Poids 44 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 890 495 $ Poids 42 % |
| 9 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 878 902 $ Poids 41 % |
| 10 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 937 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +51 021 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 821 124 $ Poids 38 % |
| 11 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 929 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 876 708 $ Poids 38 % |
| 12 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +67 152 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 855 735 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.