9370 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 146,9 m² · constr. 2008 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418918350210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372076
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027418918350210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 592 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 844 818 $ Poids 78 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 797 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 362 328 $ Poids 72 % |
| 3 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 390 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 710 336 $ Poids 60 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 872 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 774 585 $ Poids 59 % |
| 5 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 591 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 759 336 $ Poids 59 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 904 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 922 880 $ Poids 58 % |
| 7 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 791 630 $ Poids 57 % |
| 8 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 339 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 633 573 $ Poids 56 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 889 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 214 019 $ Poids 52 % |
| 10 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 422 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 220 838 $ Poids 52 % |
| 11 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 866 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 761 005 $ Poids 51 % |
| 12 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 797 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 762 725 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.