9380 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 129,9 m² · constr. 2009 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418918471170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372075
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027418918471170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 429 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 208 052 $ Poids 81 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 606 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 798 616 $ Poids 81 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 357 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 598 972 $ Poids 81 % |
| 4 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 345 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 600 793 $ Poids 67 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 875 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 734 883 $ Poids 66 % |
| 6 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 346 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 615 774 $ Poids 63 % |
| 7 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 379 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 571 426 $ Poids 62 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 894 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 203 175 $ Poids 60 % |
| 9 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 403 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 674 850 $ Poids 59 % |
| 10 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 568 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 678 222 $ Poids 59 % |
| 11 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 804 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 343 642 $ Poids 57 % |
| 12 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 424 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +74 693 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 788 474 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.