9390 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 151,3 m² · constr. 2009 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418918622150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372073
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027418918622150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 621 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 861 846 $ Poids 72 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 812 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 367 $ Poids 70 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 622 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 772 715 $ Poids 63 % |
| 4 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 417 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 723 486 $ Poids 56 % |
| 5 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 904 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 939 644 $ Poids 55 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 807 017 $ Poids 55 % |
| 7 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 877 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 789 141 $ Poids 54 % |
| 8 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 974 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 016 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 833 084 $ Poids 52 % |
| 9 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 350 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 645 525 $ Poids 51 % |
| 10 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 886 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 775 525 $ Poids 50 % |
| 11 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 866 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 830 117 $ Poids 50 % |
| 12 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 898 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 217 980 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.