2800 Rue Braga · Québec
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 185,2 m² · constr. 2010 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418920213080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375889
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027418920213080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 255 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 182 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 926 482 $ Poids 88 % |
| 3 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 407 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 930 531 $ Poids 65 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 757 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 918 793 $ Poids 60 % |
| 5 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 282 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 005 $ Poids 60 % |
| 6 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 675 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 841 403 $ Poids 57 % |
| 7 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 608 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +70 870 $ | 853 655 $ Poids 55 % |
| 8 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 510 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +53 412 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 851 747 $ Poids 55 % |
| 9 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 653 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 776 304 $ Poids 46 % |
| 10 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 962 840 $ Poids 45 % |
| 11 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 652 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +61 470 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 891 661 $ Poids 45 % |
| 12 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 1 240 951 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.