8041 Rue Burgos · Québec
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 159,9 m² · constr. 2010 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418921394070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375910
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027418921394070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 292 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 860 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 138 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 456 $ Poids 84 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 367 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 931 $ Poids 78 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 504 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 833 464 $ Poids 75 % |
| 5 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 474 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 795 442 $ Poids 73 % |
| 6 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 516 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 897 454 $ Poids 67 % |
| 7 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 394 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 730 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 891 283 $ Poids 65 % |
| 8 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 776 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 859 715 $ Poids 65 % |
| 9 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 269 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 398 $ Poids 64 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 386 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +53 641 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 968 521 $ Poids 64 % |
| 11 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 314 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 855 533 $ Poids 62 % |
| 12 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 356 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 078 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.