8031 Rue Burgos · Québec
Valeur estimée
1 281 700 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 222,9 m² · constr. 2012 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 835 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418921595380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375911
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
905 000 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
23027418921595380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 281 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −36 947 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 961 122 $ Poids 83 % |
| 2 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 686 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 928 263 $ Poids 47 % |
| 3 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 023 077 $ Poids 34 % |
| 4 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 125 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 922 077 $ Poids 30 % |
| 5 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 964 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 875 988 $ Poids 29 % |
| 6 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +119 502 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 1 367 740 $ Poids 27 % |
| 7 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 744 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +75 292 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 847 103 $ Poids 24 % |
| 8 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 1 302 498 $ Poids 17 % |
| 9 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −51 953 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 876 684 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.