9140 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 131,8 m² · constr. 2005 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418924018210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359413
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027418924018210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 393 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 788 121 $ Poids 91 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 96 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 723 $ Poids 85 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 555 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 100 $ Poids 82 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 564 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +917 $ | 200 820 $ Poids 75 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 474 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 338 925 $ Poids 73 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 607 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 867 107 $ Poids 67 % |
| 7 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 485 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 113 $ Poids 66 % |
| 8 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 789 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 740 466 $ Poids 64 % |
| 9 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 310 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 670 707 $ Poids 63 % |
| 10 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 952 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 767 701 $ Poids 62 % |
| 11 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 417 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 032 $ Poids 62 % |
| 12 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 934 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.