9135 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 109,2 m² · constr. 2008 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418924338750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369100
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027418924338750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 105 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 190 341 $ Poids 84 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 468 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 549 $ Poids 80 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 855 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 127 303 $ Poids 62 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 875 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 564 543 $ Poids 60 % |
| 5 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 338 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 622 798 $ Poids 55 % |
| 6 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 406 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 035 $ Poids 55 % |
| 7 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 301 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 225 060 $ Poids 53 % |
| 8 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 885 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 545 746 $ Poids 51 % |
| 9 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 849 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 739 305 $ Poids 51 % |
| 10 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 933 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 002 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 711 803 $ Poids 51 % |
| 11 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 552 658 $ Poids 49 % |
| 12 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 965 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 464 698 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.