9115 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 117 m² · constr. 2008 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418924466790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369097
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027418924466790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 90 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 196 651 $ Poids 97 % |
| 2 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 335 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 642 522 $ Poids 67 % |
| 3 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 478 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 713 407 $ Poids 65 % |
| 4 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 910 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 734 875 $ Poids 65 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 833 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 131 322 $ Poids 64 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 853 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 582 302 $ Poids 62 % |
| 7 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 425 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 025 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 756 473 $ Poids 59 % |
| 8 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 521 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −43 356 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 698 776 $ Poids 59 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 537 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 193 333 $ Poids 57 % |
| 10 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 862 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 562 992 $ Poids 54 % |
| 11 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 825 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 119 174 $ Poids 50 % |
| 12 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 826 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 763 246 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.