9105 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 128 m² · constr. 2008 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418924535680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369096
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027418924535680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 84 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 205 549 $ Poids 91 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 426 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 788 975 $ Poids 86 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 510 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 726 665 $ Poids 81 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 525 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 200 943 $ Poids 75 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 898 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 767 411 $ Poids 67 % |
| 6 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 335 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 670 338 $ Poids 66 % |
| 7 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 436 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 714 777 $ Poids 65 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 453 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 339 608 $ Poids 65 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 555 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 868 373 $ Poids 63 % |
| 10 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 376 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 678 479 $ Poids 61 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 741 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 924 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 741 859 $ Poids 59 % |
| 12 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 546 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.