9085 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 124,9 m² · constr. 2008 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418924653720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369090
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027418924653720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 77 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 203 041 $ Poids 95 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 430 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 779 815 $ Poids 80 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 486 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 718 806 $ Poids 78 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 502 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 198 798 $ Poids 72 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 875 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 758 242 $ Poids 70 % |
| 6 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 335 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 662 499 $ Poids 68 % |
| 7 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 413 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 706 913 $ Poids 62 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 800 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 135 392 $ Poids 59 % |
| 9 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 352 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 671 195 $ Poids 59 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 531 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −47 297 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 859 433 $ Poids 57 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 819 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 600 288 $ Poids 57 % |
| 12 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 434 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 335 881 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.