9075 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 115,9 m² · constr. 2008 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418924722790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369084
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027418924722790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
401 050 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 76 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 195 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 789 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 130 755 $ Poids 67 % |
| 3 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 863 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 731 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 335 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 639 740 $ Poids 66 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 808 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 579 797 $ Poids 64 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 474 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −46 145 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 695 987 $ Poids 57 % |
| 7 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 818 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 560 560 $ Poids 56 % |
| 8 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 432 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 275 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 753 223 $ Poids 56 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 491 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 192 572 $ Poids 56 % |
| 10 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 780 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 759 869 $ Poids 52 % |
| 11 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 567 831 $ Poids 52 % |
| 12 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 780 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 118 666 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.