9175 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 128,1 m² · constr. 2008 · terrain 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418925093020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369109
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027418925093020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 144 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 205 630 $ Poids 90 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 427 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 789 270 $ Poids 86 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 595 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 726 919 $ Poids 78 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 608 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 201 012 $ Poids 72 % |
| 5 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 350 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 670 591 $ Poids 66 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 523 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 339 728 $ Poids 63 % |
| 7 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 981 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 767 707 $ Poids 63 % |
| 8 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 522 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 715 031 $ Poids 63 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 639 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −38 068 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 868 662 $ Poids 60 % |
| 10 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 459 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 678 714 $ Poids 59 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 827 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 661 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 742 122 $ Poids 56 % |
| 12 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 740 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.