9155 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 114,5 m² · constr. 2008 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418925200930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369105
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027418925200930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 124 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 194 628 $ Poids 94 % |
| 2 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 343 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 636 200 $ Poids 64 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 879 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 130 034 $ Poids 63 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 898 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 576 610 $ Poids 60 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 958 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 727 480 $ Poids 59 % |
| 6 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 908 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 557 464 $ Poids 52 % |
| 7 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 425 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 412 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 749 087 $ Poids 51 % |
| 8 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 571 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −49 694 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 692 437 $ Poids 51 % |
| 9 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 873 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 755 572 $ Poids 50 % |
| 10 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 585 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 191 603 $ Poids 50 % |
| 11 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 564 660 $ Poids 48 % |
| 12 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 871 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 118 019 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.