9172 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 119,3 m² · constr. 2008 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418925605110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371607
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027418925605110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 169 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 198 511 $ Poids 97 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 319 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 750 410 $ Poids 79 % |
| 3 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 394 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 648 338 $ Poids 67 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 474 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 229 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 763 269 $ Poids 65 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 965 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 741 678 $ Poids 64 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 593 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 704 607 $ Poids 63 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 879 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 132 507 $ Poids 61 % |
| 8 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 500 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +49 322 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 852 $ Poids 60 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 614 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 194 924 $ Poids 60 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 897 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 587 538 $ Poids 59 % |
| 11 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 907 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 568 077 $ Poids 51 % |
| 12 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 517 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −40 845 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 692 706 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.