9140 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 88,1 m² · constr. 2008 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418925762690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371995
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027418925762690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 516 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 419 $ Poids 57 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 615 $ Poids 56 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 610 744 $ Poids 54 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +21 991 $ | 285 962 $ Poids 54 % |
| 5 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 469 964 $ Poids 45 % |
| 6 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 215 212 $ Poids 45 % |
| 7 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 902 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 531 117 $ Poids 44 % |
| 8 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 358 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 205 206 $ Poids 43 % |
| 9 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 395 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 998 $ Poids 42 % |
| 10 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 791 $ Poids 42 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 608 422 $ Poids 41 % |
| 12 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −35 462 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 593 907 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.