2610 Avenue Porto · Québec
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 156,9 m² · constr. 2008 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418926032120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369157
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027418926032120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 613 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 374 349 $ Poids 75 % |
| 2 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 507 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 781 591 $ Poids 71 % |
| 3 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 774 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 843 327 $ Poids 69 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 483 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 866 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 874 365 $ Poids 68 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 908 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 817 964 $ Poids 61 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 715 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +44 989 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 951 719 $ Poids 58 % |
| 7 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 846 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 530 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 932 470 $ Poids 55 % |
| 8 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 697 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 785 653 $ Poids 55 % |
| 9 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 672 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 840 463 $ Poids 55 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 679 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 799 939 $ Poids 55 % |
| 11 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 283 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 733 064 $ Poids 53 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 948 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +60 160 $ | 882 585 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.