2595 Rue Trinidad · Québec
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 142,6 m² · constr. 2009 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418926036180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372116
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027418926036180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 513 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 836 140 $ Poids 86 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 653 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 909 $ Poids 79 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 715 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 767 083 $ Poids 71 % |
| 4 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 748 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 914 554 $ Poids 66 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 944 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 784 107 $ Poids 66 % |
| 6 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 310 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 703 714 $ Poids 64 % |
| 7 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 190 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 627 339 $ Poids 63 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 735 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 211 961 $ Poids 63 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 275 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 218 326 $ Poids 62 % |
| 10 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 640 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 755 251 $ Poids 59 % |
| 11 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 198 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 812 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 629 637 $ Poids 59 % |
| 12 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 736 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 754 082 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.