2585 Rue Trinidad · Québec
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 154,1 m² · constr. 2009 · terrain 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418926106540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372115
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027418926106540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 658 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 733 $ Poids 75 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 522 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 870 119 $ Poids 71 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 542 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 778 947 $ Poids 68 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 818 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 840 431 $ Poids 63 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 945 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 814 391 $ Poids 62 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 748 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 947 719 $ Poids 60 % |
| 7 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 717 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 796 240 $ Poids 57 % |
| 8 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 319 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 729 850 $ Poids 55 % |
| 9 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 707 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 837 169 $ Poids 55 % |
| 10 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 743 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 782 427 $ Poids 55 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 986 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 879 487 $ Poids 50 % |
| 12 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 195 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +46 613 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 651 378 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.