2606 Avenue Porto · Québec
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 126,7 m² · constr. 2008 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418926142840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369158
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027418926142840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 242 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 204 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 495 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 785 134 $ Poids 81 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 681 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 723 369 $ Poids 73 % |
| 4 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 239 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 562 232 $ Poids 68 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 700 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 200 044 $ Poids 67 % |
| 6 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 431 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 667 050 $ Poids 65 % |
| 7 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 323 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +64 255 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 774 547 $ Poids 64 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 763 566 $ Poids 60 % |
| 9 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 605 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 711 479 $ Poids 59 % |
| 10 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 295 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 664 427 $ Poids 57 % |
| 11 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 620 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 338 045 $ Poids 57 % |
| 12 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 550 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 675 424 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.