2575 Rue Trinidad · Québec
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 141,6 m² · constr. 2009 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418926197130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372114
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027418926197130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 532 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 833 185 $ Poids 86 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 664 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 707 $ Poids 78 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 719 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 764 547 $ Poids 72 % |
| 4 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 748 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 911 670 $ Poids 67 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 946 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 781 473 $ Poids 65 % |
| 6 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 329 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 701 441 $ Poids 64 % |
| 7 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 286 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 217 517 $ Poids 64 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 741 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 211 269 $ Poids 63 % |
| 9 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 643 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 752 714 $ Poids 60 % |
| 10 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 590 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 713 559 $ Poids 54 % |
| 11 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 708 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 805 688 $ Poids 54 % |
| 12 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 750 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 751 617 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.