2600 Avenue Porto · Québec
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 122,7 m² · constr. 2009 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418926223370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369160
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027418926223370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 247 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 202 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 505 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 184 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 777 342 $ Poids 73 % |
| 3 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 333 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +51 208 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 764 990 $ Poids 72 % |
| 4 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 248 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 556 319 $ Poids 72 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 683 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 716 628 $ Poids 67 % |
| 6 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 439 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 660 015 $ Poids 66 % |
| 7 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 703 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 198 194 $ Poids 62 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 755 385 $ Poids 60 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 959 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 134 847 $ Poids 54 % |
| 10 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 607 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 704 767 $ Poids 53 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 499 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +58 850 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 729 380 $ Poids 53 % |
| 12 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 977 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 597 879 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.