2565 Rue Trinidad · Québec
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 156,6 m² · constr. 2009 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418926307850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372113
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027418926307850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 671 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 739 $ Poids 73 % |
| 2 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 564 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 784 510 $ Poids 69 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 544 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 980 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 877 506 $ Poids 67 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 830 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 846 990 $ Poids 66 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 948 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 820 974 $ Poids 59 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 749 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 954 929 $ Poids 57 % |
| 7 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 710 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 843 465 $ Poids 54 % |
| 8 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 722 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +57 047 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 802 579 $ Poids 54 % |
| 9 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 759 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 788 589 $ Poids 53 % |
| 10 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 904 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 376 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 936 624 $ Poids 53 % |
| 11 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 341 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 735 532 $ Poids 52 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 991 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 885 611 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.