2586 Avenue Porto · Québec
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 106,1 m² · constr. 2009 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418926384320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369164
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027418926384320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 352 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 710 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 519 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 861 $ Poids 82 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 259 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 188 800 $ Poids 74 % |
| 4 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 267 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 521 490 $ Poids 59 % |
| 5 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 437 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 810 $ Poids 59 % |
| 6 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 503 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 490 675 $ Poids 55 % |
| 7 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 434 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 223 086 $ Poids 54 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 954 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 126 295 $ Poids 54 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 972 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 560 085 $ Poids 52 % |
| 10 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 457 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −39 701 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 618 038 $ Poids 46 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 510 489 $ Poids 46 % |
| 12 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 957 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 733 200 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.