2563 Rue Trinidad · Québec
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 144,5 m² · constr. 2009 · terrain 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418926398440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372112
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027418926398440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 553 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 841 754 $ Poids 82 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 677 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 361 193 $ Poids 78 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 724 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 771 900 $ Poids 69 % |
| 4 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 749 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 920 033 $ Poids 66 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 949 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 789 110 $ Poids 66 % |
| 6 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 351 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 708 032 $ Poids 63 % |
| 7 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 215 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 631 311 $ Poids 61 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 749 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 213 276 $ Poids 60 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 299 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 219 863 $ Poids 58 % |
| 10 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 647 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 760 072 $ Poids 58 % |
| 11 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 574 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 757 582 $ Poids 56 % |
| 12 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 711 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 812 992 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.