2580 Avenue Porto · Québec
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 103,8 m² · constr. 2009 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418926505280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369165
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027418926505280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 367 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 703 344 $ Poids 91 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 533 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 416 $ Poids 83 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 185 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 535 953 $ Poids 76 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 269 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 186 939 $ Poids 66 % |
| 5 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 452 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 797 $ Poids 63 % |
| 6 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 501 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 485 874 $ Poids 57 % |
| 7 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 447 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 220 922 $ Poids 55 % |
| 8 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 281 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 516 664 $ Poids 53 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 952 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 125 110 $ Poids 50 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 969 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 554 849 $ Poids 48 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 505 574 $ Poids 48 % |
| 12 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 654 590 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.