2553 Rue Trinidad · Québec
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 117 m² · constr. 2010 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418926549420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372110
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027418926549420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 227 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 570 650 $ Poids 98 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 311 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 198 584 $ Poids 93 % |
| 3 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 396 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 749 888 $ Poids 82 % |
| 4 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 316 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 546 840 $ Poids 72 % |
| 5 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 557 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 713 407 $ Poids 63 % |
| 6 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 508 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 648 682 $ Poids 62 % |
| 7 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 217 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +5 557 $ | 589 830 $ Poids 62 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 980 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +2 942 $ | 132 499 $ Poids 57 % |
| 9 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 742 175 $ Poids 56 % |
| 10 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 571 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 025 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 764 528 $ Poids 56 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 997 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 587 502 $ Poids 55 % |
| 12 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 227 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 576 583 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.