2576 Avenue Porto · Québec
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 130,8 m² · constr. 2009 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418926595940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369166
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027418926595940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 549 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 801 275 $ Poids 84 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 277 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 208 781 $ Poids 84 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 192 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 601 146 $ Poids 82 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 694 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 737 165 $ Poids 75 % |
| 5 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 194 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 602 674 $ Poids 69 % |
| 6 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 720 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 203 797 $ Poids 68 % |
| 7 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 182 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 617 777 $ Poids 65 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 654 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 344 724 $ Poids 65 % |
| 9 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 292 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 573 314 $ Poids 62 % |
| 10 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 616 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 725 316 $ Poids 62 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 717 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 880 523 $ Poids 61 % |
| 12 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 350 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 676 896 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.