2570 Avenue Porto · Québec
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 148,8 m² · constr. 2009 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418926666490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369167
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027418926666490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 659 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 366 362 $ Poids 78 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 558 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 854 459 $ Poids 77 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 920 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 800 434 $ Poids 66 % |
| 4 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 718 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 932 434 $ Poids 65 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 697 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 782 802 $ Poids 65 % |
| 6 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 583 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 767 152 $ Poids 62 % |
| 7 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 359 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 717 805 $ Poids 60 % |
| 8 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 682 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 823 821 $ Poids 57 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 724 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 216 251 $ Poids 56 % |
| 10 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 201 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 640 299 $ Poids 56 % |
| 11 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 754 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 769 364 $ Poids 56 % |
| 12 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 618 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 770 980 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.