2564 Avenue Porto · Québec
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 120,5 m² · constr. 2009 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418926746920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369168
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027418926746920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 204 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 576 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 291 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 200 449 $ Poids 94 % |
| 3 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 396 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 757 814 $ Poids 75 % |
| 4 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 310 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 551 703 $ Poids 72 % |
| 5 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 195 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 594 844 $ Poids 66 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 567 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 684 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 770 842 $ Poids 65 % |
| 7 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 499 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 654 452 $ Poids 64 % |
| 8 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 699 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −34 482 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 711 050 $ Poids 62 % |
| 9 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 208 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 581 144 $ Poids 60 % |
| 10 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 748 877 $ Poids 60 % |
| 11 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 727 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 196 672 $ Poids 58 % |
| 12 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 948 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 133 713 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.