2560 Avenue Porto · Québec
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 140,3 m² · constr. 2010 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418926847660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369169
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027418926847660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 580 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 833 372 $ Poids 84 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 674 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 894 $ Poids 77 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 702 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 764 651 $ Poids 73 % |
| 4 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 720 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 911 996 $ Poids 68 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 923 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 781 850 $ Poids 66 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 300 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 217 432 $ Poids 66 % |
| 7 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 218 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 625 287 $ Poids 65 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 732 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +5 504 $ | 211 287 $ Poids 65 % |
| 9 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 381 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 701 636 $ Poids 64 % |
| 10 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 212 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 259 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 626 909 $ Poids 63 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 623 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 752 851 $ Poids 61 % |
| 12 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 203 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +5 557 $ | 641 708 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.