2570 Rue Trinidad · Québec
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 101,3 m² · constr. 2009 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418927031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372123
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027418927031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 376 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 695 190 $ Poids 88 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 525 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 443 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 261 $ Poids 68 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 252 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 529 917 $ Poids 66 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 330 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 184 917 $ Poids 56 % |
| 6 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 486 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 218 570 $ Poids 55 % |
| 7 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 580 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 480 657 $ Poids 55 % |
| 8 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 500 232 $ Poids 51 % |
| 9 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 308 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 511 419 $ Poids 46 % |
| 10 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 579 233 $ Poids 44 % |
| 11 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 123 822 $ Poids 42 % |
| 12 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 647 239 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.