2550 Rue Trinidad · Québec
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 134,2 m² · constr. 2009 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418927242990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372125
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027418927242990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 579 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 811 321 $ Poids 85 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 344 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 211 531 $ Poids 77 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 263 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 609 355 $ Poids 74 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 772 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 745 785 $ Poids 72 % |
| 5 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 259 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 609 781 $ Poids 68 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 722 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 348 811 $ Poids 68 % |
| 7 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 796 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 206 150 $ Poids 65 % |
| 8 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 374 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 684 623 $ Poids 63 % |
| 9 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 252 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 625 348 $ Poids 62 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 796 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 890 329 $ Poids 62 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 695 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 733 941 $ Poids 60 % |
| 12 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 997 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 761 986 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.