9597 Rue Camomille · Québec
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 107,1 m² · constr. 2013 · terrain 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418929763520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392730
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027418929763520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 597 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 728 068 $ Poids 84 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 469 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 555 221 $ Poids 79 % |
| 3 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 724 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 664 $ Poids 72 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 554 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 193 476 $ Poids 69 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 743 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +844 $ | 176 863 $ Poids 65 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 802 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 492 154 $ Poids 57 % |
| 7 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 539 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 533 508 $ Poids 56 % |
| 8 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 645 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 612 425 $ Poids 52 % |
| 9 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 727 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 501 202 $ Poids 48 % |
| 10 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 718 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 227 802 $ Poids 46 % |
| 11 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +4 707 $ | 129 163 $ Poids 46 % |
| 12 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 572 762 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.