2895 Rue Bogota · Québec
Valeur estimée
1 014 800 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 239,5 m² · constr. 2005 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418930403010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354719
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027418930403010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 196 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 960 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 538 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +77 270 $ · Ajust. âge +52 220 $ | 937 091 $ Poids 39 % |
| 3 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +73 857 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 027 908 $ Poids 30 % |
| 4 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 816 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +69 973 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 893 516 $ Poids 24 % |
| 5 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 115 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +68 221 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 926 558 $ Poids 23 % |
| 6 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 877 989 $ Poids 20 % |
| 7 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 303 335 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.