2940 Rue Bogota · Québec
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 133 m² · constr. 2005 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418930699910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354833
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027418930699910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 148 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 530 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 791 666 $ Poids 87 % |
| 3 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 151 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +917 $ | 201 650 $ Poids 85 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 383 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 743 626 $ Poids 82 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 195 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 340 368 $ Poids 82 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 652 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 267 $ Poids 80 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 250 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 870 568 $ Poids 78 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 586 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 771 251 $ Poids 78 % |
| 9 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 108 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 157 $ Poids 74 % |
| 10 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 779 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 702 910 $ Poids 68 % |
| 11 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 0 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 67 % |
| 12 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 831 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 767 480 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.