2900 Rue Bogota · Québec
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 125,8 m² · constr. 2007 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418930736610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354835
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027418930736610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 123 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 717 688 $ Poids 87 % |
| 2 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 567 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 757 254 $ Poids 85 % |
| 3 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 117 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 198 504 $ Poids 82 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 545 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 778 447 $ Poids 78 % |
| 5 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 618 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 569 269 $ Poids 74 % |
| 6 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 104 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 705 761 $ Poids 67 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 551 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +1 177 $ | 135 267 $ Poids 67 % |
| 8 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 355 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −48 718 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 732 265 $ Poids 65 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 573 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 599 737 $ Poids 65 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 239 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −44 701 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 857 954 $ Poids 65 % |
| 11 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 446 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 661 695 $ Poids 65 % |
| 12 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 185 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 335 213 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.