2935 Rue Bogota · Québec
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 102,3 m² · constr. 2004 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418931240710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354751
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027418931240710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 822 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +39 956 $ | 622 776 $ Poids 72 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 890 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 638 534 $ Poids 69 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 775 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 225 318 $ Poids 67 % |
| 4 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 302 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 472 194 $ Poids 61 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 806 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 643 140 $ Poids 61 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 607 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −588 $ | 121 395 $ Poids 60 % |
| 7 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 325 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −944 $ | 214 792 $ Poids 58 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 629 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 538 434 $ Poids 58 % |
| 9 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 573 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 704 487 $ Poids 54 % |
| 10 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 722 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 583 511 $ Poids 53 % |
| 11 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 899 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 526 831 $ Poids 52 % |
| 12 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 801 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +17 104 $ | 300 699 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.