8675 Rue Boussole · Québec
Valeur estimée
390 700 $
Autre · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418931329710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355713
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
23027418931329710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue de la Boussole, Québec 2026-05-29 · 94 m · Vendu 355 000 $ (3 518 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 68 % |
| 2 | 2505, Avenue Chauveau, Québec 2026-06-08 · 151 m · Vendu 358 000 $ (3 721 $/m²) 96,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 514 $ Poids 68 % |
| 3 | 2789, avenue Chauveau, Québec 2026-07-31 · 222 m · Vendu 309 000 $ (3 355 $/m²) 92,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 2855, avenue Chauveau, Québec 2026-08-10 · 289 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 2827, rue de la Havane, Québec 2026-05-06 · 174 m · Vendu 545 001 $ (3 496 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 873 $ Poids 67 % |
| 6 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 288 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 500 $ Poids 67 % |
| 7 | 2788, avenue Chauveau, Québec 2026-06-01 · 240 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 67 % |
| 8 | 2851, avenue Chauveau, Québec 2026-07-16 · 289 m · Vendu 335 000 $ (3 598 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 2818, avenue Chauveau, Québec 2026-05-12 · 240 m · Vendu 395 000 $ (3 145 $/m²) 125,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 67 % |
| 10 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 361 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 232 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 266 $ Poids 65 % |
| 12 | 8578, rue de Buffalo, Québec 2026-05-01 · 314 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.