2955 Rue Bogota · Québec
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 165,8 m² · constr. 2005 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418931365010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354709
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027418931365010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 319 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 853 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 401 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 942 569 $ Poids 86 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 200 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 379 797 $ Poids 74 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 693 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 853 842 $ Poids 71 % |
| 5 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 562 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 790 635 $ Poids 69 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 443 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 830 002 $ Poids 69 % |
| 7 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 379 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 864 761 $ Poids 65 % |
| 8 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 468 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 893 106 $ Poids 65 % |
| 9 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 442 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 623 $ Poids 63 % |
| 10 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 665 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 333 $ Poids 61 % |
| 11 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 683 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 830 672 $ Poids 60 % |
| 12 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 230 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 851 604 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.