8630 Rue Bergen · Québec
Valeur estimée
997 000 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 206,8 m² · constr. 2005 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418932820410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354804
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027418932820410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 469 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 192 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 058 192 $ Poids 65 % |
| 2 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 370 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −68 587 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 896 231 $ Poids 58 % |
| 3 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 386 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 606 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 960 906 $ Poids 56 % |
| 4 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 681 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +52 220 $ | 875 614 $ Poids 56 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 396 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +72 573 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 960 435 $ Poids 48 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 684 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +89 902 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 949 581 $ Poids 41 % |
| 7 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 960 821 $ Poids 41 % |
| 8 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +70 169 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 1 278 962 $ Poids 39 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 763 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +68 829 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 868 329 $ Poids 38 % |
| 10 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 509 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 529 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 946 $ Poids 37 % |
| 11 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 948 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 839 930 $ Poids 35 % |
| 12 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 71 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 868 159 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.