9090 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 102,5 m² · constr. 2009 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418934097750010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376107
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027418934097750010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 353 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 699 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 538 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 773 $ Poids 83 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 134 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 185 888 $ Poids 62 % |
| 4 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 340 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 483 161 $ Poids 61 % |
| 5 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 346 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 219 699 $ Poids 58 % |
| 6 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 650 767 $ Poids 55 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 792 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 124 440 $ Poids 54 % |
| 8 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +54 226 $ | 637 614 $ Poids 54 % |
| 9 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +17 123 $ | 230 271 $ Poids 53 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 811 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 551 889 $ Poids 52 % |
| 11 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 754 $ Poids 48 % |
| 12 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 789 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 722 151 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.