9521 Rue Camomille · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 97,8 m² · constr. 2015 · terrain 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418938734260010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400894
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027418938734260010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 584 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 704 714 $ Poids 73 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 736 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 602 $ Poids 73 % |
| 3 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 654 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 111 $ Poids 67 % |
| 4 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 753 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +55 013 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 718 134 $ Poids 54 % |
| 5 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 605 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 486 012 $ Poids 53 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 395 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 359 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 538 416 $ Poids 50 % |
| 7 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 672 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +9 437 $ | 220 939 $ Poids 50 % |
| 8 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 492 753 $ Poids 43 % |
| 9 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 636 946 $ Poids 42 % |
| 10 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 227 569 $ Poids 42 % |
| 11 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 325 $ Poids 41 % |
| 12 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 569 440 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.